|
|
Поиск по объектам недвижимости
Всего наименований: 0
Не знаете, как работает наш сервер? Воспользуйтесь помощью!
| Вопрос: как посмотреть объявления о продаже 2-х комнатных квартир? |
| Ответ: На главной странице есть форма поиска. В ней есть строка: Недвижимость, вот там и выбираете 2-х комнатные квартиры. |
|
Новости
| 17 тысяч в месяц- явно многовато |
| В Калининграде закончились средства на финансирование программы по беспечению жильем молодых семей.
Феликс Лапин только-только приступил к выполнению обязанностей главы администрации Калининграда после подписания двухгодичного контракта с главой города Александром Ярошуком, а задачи, требующие неотложного решения, уже посыпались на него. Одна из них - нехватка денег для молодежной ипотеки. Не исключено, что это и станет первой задачей первого в истории областного центра сити-менеджера. Не позавидуешь! И не только, кстати, на него посыпались новые вводные, но и на некоторых других новых назначенцев, например, на Светлану Мухомор, которая стала исполняющим обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета по финансам и бюджету.
Не так давно в один день произошли два события, пусть и случившиеся в разных местах, но тем не менее связанные между собой. Место первого - региональное правительство. Здесь на оперативном совещании министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников в очередной раз отчитался об исполнении приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Калининградской области.
Внимательный читатель «Рынка жилья» не позволит слукавить\: эту тему журналисты нашей газеты ведут, можно сказать, из номера в номер. Воздавая не только должное триумфаторам, но и не скрывая те «болячки», которые настроения не добавляют. Министр Бучельников, а это, кто его знает, человек достаточно жесткий, там, где речь идет о деле, не стал выдавать желаемое за действительное. Пожалуй, впервые, раньше что-то не припомню, Сергей Олегович публично признал, что находящаяся на контроле федерального центра, в том числе и в администрации президента России, программа обеспечения молодых семей жильем стала, мягко говоря, притормаживать.
Одна из причин известна - финансовые структуры, официально подрядившиеся участвовать в подпрограмме, стали куда как более осторожны, что понизило возможность получения кредитов молодыми для строительства или приобретения жилья. Что ж, бизнес есть бизнес, он живет по своим законам. Куда обиднее, наверное, то, что притормаживать, если называть вещи своими именами, стала и власть, обязавшаяся ранее оказывать всяческое содействие, включая и материальное, данному процессу. И это при том, что бюджеты всех уровней исполняются, как правило, с профицитом. Подрывом доверия у участников подпрограммы назвал подобные действия министр Бучельников. И пояснил\:
- В муниципальные бюджеты не заложены расходы по обеспечению жильем молодых семей на общую сумму 133 миллиона рублей, в том числе недофинансирование бюджета Калининграда составляет 83,8 миллиона рублей. Впервые в Калининграде приостановлено обслуживание молодых семей, в связи с чем поступает большое количество жалоб.
В этот же день громко забили тревогу и на площади Победы, 1. На заседании депутатской комиссии по местному самоуправлению, социальной политике и общественной безопасности, возглавляемой Аллой Калашниковой, нелегко пришлось Татьяне Морозовой, которая до недавнего времени в ранге и.о. возглавляла комитет по социальным вопросам. Татьяна Ивановна, комментируя то, как рождался местный бюджет-2008, сослалась на прошлогодний опыт\:
- По ситуации на сентябрь 2007 года не востребованными оказались 30 миллионов рублей для молодежной ипотеки.
Однако после Нового года ситуация коренным образом изменилась. Число молодых калининградцев, обратившихся за жилищной субсидией, выросло значительно.
- 6 мая мы исчерпали 130 миллионов рублей, заложенные в городском бюджете для финансирования программы по обеспечению жильем молодых семей, - отметила Татьяна Морозова.
К тому же депутат А. Калашникова обратила внимание участников дискуссии на то, что в среднем молодые люди, покупающие жилье в кредит, вынуждены ежемесячно выплачивать по 17 тысяч рублей в месяц, что, по ее мнению, чрезвычайно много.
Ситуация получила свое развитие 28 мая. В этот день депутаты окружного совета внесли изменения и дополнения в муниципальную целевую программу «Обеспечение жильем молодых семей в городе Калининграде на 2006-2010 годы». Основанием для этого стала принятая региональным правительством новая редакция предоставления молодым семьям субсидий при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение (строительство) жилья.
Как уже сообщал «Рынок жилья», специалисты в связи с этим обращают внимание на три момента. Первый - молодой семье предоставляется возможность использования субсидии на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному кредиту, а не на уплату первоначального взноса в случае, если у муниципалитета на момент подачи молодой семьей заявления отсутствовали средства, необходимые для финансирования целевой программы, что и случилось в Калининграде после 6 мая текущего года. Второй - право получения бюджетной субсидии поставлено в зависимость от наличия у молодой семьи на праве собственности или по договорам социального найма жилья общей площадью 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Третий - изменен перечень документов, предоставляемых молодой семьей для получения субсидии. Проще говоря, муниципальный документ приведен в соответствие с региональным аналогом.
Так что теперь и на муниципальном уровне закреплена норма, по которой субсидия на оплату первоначального вноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа устанавливается в следующих размерах. 5 процентов расчетной стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей. 10 процентов - для семей с одним ребенком и неполной семьи с одним ребенком. 20 процентов - для семей, в том числе и неполных, с двумя детьми. 35 процентов для семьи, включая неполную, где трое и более детей. Есть шанс получить и дополнительную субсидию\: 5 процентов при рождении (усыновлении) ребенка, 10 процентов - при рождении (усыновлении) второго ребенка, 15 процентов - при рождении (усыновлении) третьего ребенка.
Что же касается финансирования обновленной программы, то об этом на последнем заседании окружного совета речь не шла. Как рассказала начальник отдела городской администрации Зоя Герасимова, занимающаяся на площади Победы, 1, этой проблематикой, в июне предполагается внести изменения в городской бюджет-2008 и увеличить расходы на финансирование программы. Чтобы на условиях софинансирования получить 20 процентов из областного бюджета, город должен добавить 80 процентов. Цена вопроса - 83,9 миллиона рублей.
- Мы эту работу не прекращаем, - пояснила Зоя Мефодиевна, - продолжаем принимать заявления от молодых семей, честно говорим о том, что долг муниципалитета по принятым ранее к рассмотрению документам составляет пока 9 миллионов рублей. Думаю все же, что в июне все удастся исправить и возобновить стабильное финансирование.
Владимир Костомаров
"Рынок жилья", № 20, 5 июня 2008г. |
| [19.6.2008] |
|
| Оценку земли можно будет оспорить |
| На этой неделе депутатам Госдумы предстоит решить, кто и как будет проводить государственную кадастровую оценку земли. И, что самое главное, можно ли будет ее оспорить. Сейчас это один из самых острых вопросов как для бизнеса, так и для граждан, поскольку
Сам законопроект с названием “О внесении изменений в Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ” и другие законодательные акты РФ” был внесен в Думу еще летом прошлого года. Его рассмотрение в первом чтении должно было состояться осенью. Однако руки у депутатов прошлого созыва до него так и не дошли. Он дважды появлялся в плане и переносился.
Основная задача нового закона - установить основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку до настоящего времени, как утверждают авторы законопроекта, особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не урегулированы.
Кроме того, законопроектом предполагается установление требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке и досудебное урегулирование споров о результатах ее определения.
Сейчас, как утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), конечная оценка оставляет желать лучшего. В РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога. А оспорить можно только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты.
Новый законопроект в случае принятия даст предпринимателям такую возможность. Он вводит механизм досудебного урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, законопроектом предусмотрено, что процедура досудебного урегулирования споров является частью государственной кадастровой оценки и возможна в течение года после утверждения и опубликования результатов кадастровой оценки. Другими словами, если у вас возникнут сомнения в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство, вы сможете обратиться к услугам независимого оценщика, который оценит ваш объект недвижимости заново. Если же результаты его оценки о той или иной стоимости объекта не устроят муниципалитет или субъект, то тогда оспорить это можно будет уже в суде.
Помимо этого законопроектом определяется, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Под этим понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки. Кстати, здесь изменений не произошло, так же, как и сейчас государственная кадастровая оценка, после вступления нового закона в силу, будет проводиться не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет.
Что же касается оценщиков, то согласно закону заказчиком кадастровой оценки является орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями - только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее тридцати миллионов рублей. Предусмотрено, что работы по определению кадастровой стоимости должны выполняться в соответствии с законом об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки и методическими указаниями по кадастровой оценке.
Согласно законопроекту по результатам проведения кадастровой оценки составляется отчет, который должен соответствовать в том числе специальным требованиям, установленным органом, осуществляющим нормативное правовое регулирование оценочной деятельности. Введение единых стандартов по форме отчета, отмечают разработчики законопроекта, обусловлено необходимостью использования содержащейся в нем информации для внесения в кадастр, что невозможно без наличия общих для всех исполнителей требований по форме отчета.
Отчет направляется в орган власти субъекта РФ. Он в свою очередь в течение тридцати дней должен принять решение об утверждении результатов оценки и передачи их в кадастр или об отклонении отчета. Только пройдя все эти процедуры, данные утвержденного отчета могут быть использованы, в том числе и для целей налогообложения.
Несмотря на то, что у депутатов есть вопросы к данному законопроекту, комитет Госдумы по собственности, комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, а также комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам, предварительно рассмотрев законопроект, в целом его поддержали и рекомендовали принять в первом чтении.
\"Российская газета\"
№19, 29 мая 2008 г. |
| [19.6.2008] |
|
| «НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ: ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ИНВЕСТИЦИЙ» |
| Цель форума:
• Способствовать привлечению инвестиций в строительство объектов туристско-рекреационной зоны, жилой, торгово-развлекательной и складской недвижимости Калининградской области.
Основные вопросы форума:
• Инвестиционный климат и концепция развития Калининградской области. Механизмы стимулирования инвесторов по выходу в регион.
• Создание рекреационно-туристических зон: взаимодействие власти и бизнеса.
• Современные концепции строительства гостинично-курортных комплексов и управления ими: опыт успешных проектов в Калининградской области.
• Инвестиционные возможности и перспективы девелопмента недвижимости в курортных городах Калининградской области.
• Градостроительная политика: планы и опыт реализации в 2006-2007 г. на примере городов: Калининград, Янтарный, Зеленогорск, Светлогорск, Балтийск.
• Законы и Постановления, оказывающие влияние на развитие области в сфере строительства.
• Федеральный закон № 244-ФЗ от 29.12.2006 г. «О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» и планы по реализации концепции размещения игорной зоны в Калининградской области;
• Инструменты финансирования региональных девелоперских проектов;
• Презентации инвестиционных проектов торгово-развлекательной, гостиничной, складской и жилой недвижимости.
В первый день форума пройдут пленарное заседание, панельная дискуссия - открытый диалог власти и бизнеса, выступления с докладами топ-менеджеров крупнейших инвестиционных и строительных компаний, мастер-класс строительно-девелоперских компаний.
В рамках форума состоится бизнес-тур по земельным участкам и объектам недвижимости Калининградской области.
В рамках форума будут проводиться обучающий семинар и мастер-класс:
Семинар: «Строительство в Калининградской области: практика согласований» Практика региона:
o Инвестиционный контракт на строительство.
o Оформление земельных отношений на период проектирования и строительства;
o Порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
o Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию.
К участию в форуме приглашаются:
• руководители девелоперских, строительных и управляющих компаний, работающих, а также планирующих выход на рынок недвижимости Калининградской области;
• инвесторы – руководители профильных департаментов банков и инвестиционных компаний;
• владельцы площадок под строительство;
По вопросам участия в форуме, пожалуйста, обращайтесь к Организаторам:
Тел/факс: (495)623-73-18
Главный продюсер
Юлия Куварзина 623-73-18, info@region-forum.ru
Информационная поддержка и аккредитация СМИ:
Марат Мурадян 623-73-18, mm@region-forum.ru |
| [17.4.2008] |
|
| КОТТЕДЖИ ТЕСНЯТ МНОГОЭТАЖКИ |
| Поскольку один из четырех национальных приоритетных проектов касается жилья, внимание властей к этому сектору экономики, кто бы ни спорил, гарантировано. Поэтому, наверное, мало кто удивился, увидев на прошедшем на прошлой неделе годовом собрании регионального Союза строителей министра ЖКХ и строительства области Сергея Бучельникова, председателя комитета строительства и транспорта администрации Калининграда Павла Саркисова, руководителя государственной инспекции архитектурно-строительного надзора Сергея Карповича, начальника территориального управления Главэкспертизы России по Калининградской области Сергея Камнева и некоторых других ВИП-персон.
Правда, сам г-н Камнев, попросив слово для выступления, уточнил, что главэкспертизы в ее прежнем виде уже нет, а он ныне возглавляет областное государственное учреждение «Центр проектных экспертиз». Судя по названию, в работе Сергея Александровича и его коллег мало что изменится. Строительство было и остается той сферой экономики, где без экспертизы никак не обойтись.
В каком направлении развивается строительный комплекс янтарного края? Каковы перспективы? Вот, пожалуй, те главные вопросы, ради которых, собственно, такие занятые люди, как руководители уважаемых предприятий и организаций, отложив все другие дела, собрались в конференц-зале компании «Мегаполис», чтобы поговорить о главном. Отчитавшись о работе за прошедший год, президент Союза строителей Евгений Морозов главные акценты сделал на качестве и безопасности строительных работ, отметив некоторые положительные тенденции.
Кроме того, Евгений Михайлович объяснил, по каким основаниям непросто будет выйти в текущем году на миллионный рубеж жилья: растут цены на основные строительные материалы (цемент, кирпич), транспорт, технологическое подключение за воду, тепло, электричество, кадастровую стоимость земли.
- Пока еще высоки банковские кредиты, - посетовал руководитель союза, - слабо кредитование долевого строительства. Стала наблюдаться нехватка финансовых ресурсов для застройщиков и строителей.
Еще один важный вывод, по версии главы общественной организации, может быть интерес как рядовому покупателю жилью, так и всем тем, кто профессионально занимается этим бизнесом:
- Перекупщик уходит с рынка.
Что сие означает? Возможно, и то, что сногсшибательные темпы роста жилищного строительства в Калининградской области в последнее время (2006 год - 500 тысяч «квадратов», 2007-й - 750 тысяч, план на год нынешний - 1 миллион) уже привели к тому, что спрос падает. И хотя на самом собрании об этом, в общем-то, практически ничего не говорилось, на одном из недавних совещаний в правительстве области министр С. Бучельников привел вот какой факт: в новых домах, которые уже сданы в эксплуатацию, число непроданных квартир иной раз доходит до 20 процентов. У потенциального покупателя, таким образом, расширяется возможность выбора, а риэлторам становится все сложнее заключать сделки.
В связи с этим хочу поделиться одним наблюдением, оформившимся во время собрания. Среди участников встречи, а их было около восьми десятков, преобладали застройщики. На мой взгляд, несколько странно, что не проявили интереса к собранию, а значит, и к ситуации на строительном рынке в целом, все те, кто занимается недвижимостью, проектированием, банковской и страховой деятельностью. А без них куда же? Как и без депутатов представительных органов, причем как государственной власти, так и местного самоуправления. На этом фоне белой вороной смотрелся Алексей Гвоздев, назначенный недавно исполняющим обязанности главы администрации Ленинградского района.
- Мне это интересно, - прокомментировал журналисту «Рынка жилья» свое присутствие здесь свежий назначенец.
В логике ему не откажешь. Ленинградский район - самый крупный в Калининграде. Так что строительство на его территории будет продолжаться.
Еще один вывод, который отметил в своем докладе как президент Союза Евгений Морозов, так и некоторые другие участники дискуссии, можно сформулировать так: хочешь и дальше заниматься строительством - вкладывай деньги в инженерную инфраструктуру. На собрании я не увидел никого из боссов «Янтарьэнерго», но, видимо, им интересно будет узнать, что строительные генералы весьма позитивно оценивают перемены в работе этой компании после того, как ее возглавил Михаил Цикель. Дескать, больше стало оперативности, меньше бюрократических проволочек.
Что же касается состояния инфраструктуры, то днем раньше в окружном совете Калининграда прошли депутатские слушания, инициированные руководством теплосетей. Директор этого МУП Виктор Фесик, напомнив об изношенности сетей, предложил сформировать инвестиционную программу, по которой в течение ближайших трех лет предлагается направить из городского бюджета на ремонт и модернизацию инфраструктуры «Калининградтеплосетей» 800 миллионов рублей. Если к этим средствам прибавятся средства инвесторов, то получится реализация на деле модного ныне понятия «Частно-государственное партнерство».
Еще одно наблюдение, отражающее динамику строительного рынка: от многоквартирных домов - к индивидуальным. В выступлении на собрании Сергей Бучельников привел любопытную цифру: в 2007 году на территории самой западной российской области введены в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Получается: треть от общего объема жилья. Вроде бы и немало, но…
- В России уже сегодня есть регионы, - отметил далее профильный министр, - где доля индивидуального жилого строительства достигает 70 процентов и более. У нас уже сегодня 8 тысяч земельных участков для этого находятся в работе.
Некоторые другие первоочередные задачи Союза строителей его президент Евгений Морозов сформулировал так. Обратиться в правительство области и окружной совет депутатов Калининграда в связи с высокими ставками кадастровой стоимости земли. Обсудить совместно с банкирами возможности снижения кредитных процентных ставок, гарантии долевого строительства, создание альтернативных источников инвестирования по системе стройсберкасс. Этому поможет скорейшее принятие федерального закона «О строительных сберегательных кассах». Принять региональную и муниципальные программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Совместно с региональным министерством образования, работодателями, профсоюзами разработать и принять систему подготовки кадров. В первом полугодии 2008 года зарегистрировать саморегулируемую организацию в строительном комплексе.
Владимир Костомаров
P.S.
На годовом собрании не только говорили о проблемах, но и вручали награды, о некоторых обладателях которых мы сегодня расскажем. В номинации «За достигнутые успехи и большой личный вклад по вводу жилых домов» отмечены генеральный директор ООО «Вальдау» Владимир Батурин и директор ООО «Весава» Федор Вальтер. В номинации «За высокий профессионализм, внедрение прогрессивных технологий в производство и организацию работ» - директор ЗАО «Калининградбуммонтаж» Алексей Федоров. В номинации «За активную позицию по повышению эффективности работы Союза строителей Калининградской области» - генеральный директор ЗАО «Кузница на Печатной» Андрей Бутерус. В номинации «За активную организаторскую и информационно-разъяснительную работу по продвижению прогрессивных технологий и научных разработок» - генеральный директор ЗАО «НИИ морского инженерного сервиса» Юрий Сапрыкин. Кроме того отмечена плодотворная работа ряда СМИ, в том числе и газеты “Рынок жилья”.
"Рынок жилья", №8, 06.03.2008 |
| [4.4.2008] |
|
| ПРОГРАММА ДАЛА ТРЕЩИНУ |
| Бизнес пока не очень торопится вкладывать средства в ликвидацию ветхого и аварийного жилья.
ИЗ ЧЕТЫРЕХ РУЧЕЙКОВ ОДИН
Эту муниципальную целевую программу приняли три года назад. Называется она «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда города Калининграда на 2005-2010 годы». Что удалось сделать за прошлый год? Ответ на этот вопрос дало прошедшее на прошлой неделе заседание окружного совета депутатов.
Местные парламентарии, напомню, уже не раз обращали внимание исполнительной власти на то, что городские программы исполняются не лучшим образом, хотя бюджет Калининграда пухнет год от года. В этом же ряду и ликвидация непригодных для проживания домов. Планировалось, к примеру, в 2007-м на реализацию упомянутой выше программы направить 310 миллионов рублей. На деле же удалось наскрести лишь около четверти искомой суммы.
Председатель комитета ЖКХ городской администрации Вячеслав Артемов причины такого бедствия объясняет просто:
- Недостаточный объем финансирования.
Когда документ разрабатывали, предполагали, что расселять граждан смогут за счет строительства новых домов, финансируемых из четырех источников. Что по факту? В прошлом году муниципалитет выполнил свои обязательства по реализации программы, выделил около 49 миллионов рублей. Без малого 30 миллионов вложили предприниматели, хотя должны были заплатить в четыре раза больше. А из федерального и регионального бюджета и вовсе не получили ни копейки.
В результате за весь прошлый год из ветхого и аварийного фонда удалось переселить в благоустроенное жилье лишь 263 человека. Некоторые адреса новоселий известны, сообщал их и «Рынок жилья»: дома по улице Олега Кошевого № 5 и 24, а также Интернациональной, 74. Работы продолжились и после Нового года. В номере от 6 марта наша газета рассказала о том, что глава Калининграда Александр Ярошук вручил ключи от квартир 41 новоселу, которые обрели крышу в доме № 28 по улице Кошевого. Это второй социальный дом, сданный за последнее время, где получили квартиры и «аварийщики».
ЧЕМУ УЧИТ ОПЫТ ЧКАЛОВСКА?
И все же темпы ликвидации ветхого и аварийного жилья явно недостаточны. Причем не только в Калининграде, но и в других муниципальных образованиях янтарного края. Это могут подтвердить специалисты государственной статистики и бюро технической инвентаризации, ведущие учет таких строений. По их данным, ситуация в регионе на начало текущего года выглядела так: ветхих домов насчитали почти что 4 тысячи, аварийных - 388. Причем в этот реестр попали не только дома довоенной постройки, но и так называемые хрущевки.
Один из резервов - развитие частно-государственного партнерства. Хотя в целом программа выполняется плохо, есть в Калининграде ответственные деловые люди, которые помогают власти ликвидировать непригодное жилье. Пожалуй, самый яркий пример - поселок Чкаловск, где за эту работу взялась компания «Ремжилстрой-Инвест» во главе с Ириной Губко.
Выработанная здесь схема взаимодействия власти и бизнеса может быть взята за основу и другими. Напомню о ней еще раз. Городские власти и общество с ограниченной ответственностью подписали договор о социальном инвестировании и строительстве жилья. Ударив по рукам, инвестор взялся за свои средства возводить жилье. А муниципалитет, предоставив застройщику землю, получил часть квартир в новом доме и передал их «аварийщикам». Первые 19 семей благодаря таким договоренностям уже отпраздновали новоселье.
- Всего же, - говорит Ирина Васильевна, - мы намерены переселить 225 семей граждан из аварийного жилья.
- Именно пример «Ремжилстроя», - включается в беседу заместитель председателя окружного совета депутатов, председатель комиссии по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Пятикоп, - побудил нас провести именно в Чкаловске первый аукцион по продаже земельного участка, на котором располагалось аварийное жилье.
Опыт «Ремжилстроя» позитивно оценивают и в региональном правительстве. Познакомившись с тем, как в Чкаловске ведутся работы, министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников сделал вот какой вывод:
- Первый этап был самым трудным, поскольку потребовалось отладить много технических вопросов. Но теперь мы можем показать, что программа переселения «аварийщиков», на которую мы подписались в 2004 году, работает.
ГОРОЖАНЕ НЕ СПЕШАТ ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ
Ускорению процесса мог бы помочь Федеральный фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Из него, как прокомментировал Сергей Олегович, регион может получить 1,6 миллиарда рублей. Эти средства целевые, использовать их можно на финансирование двух программ - «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» и «Проведение капитального ремонта многоквартирного жилого фонда».
Известно, что в Москве так просто миллиардами не разбрасываются. Поэтому, к сожалению, пока Калининградская область не попала в число тех наиболее продвинутых субъектов Федерации, которые уже подали необходимые заявки на финансирование в Минрегионразвития РФ. Хотя на некоторые рубежи получения «жилищных» денег мы уже вышли.
По информации специалистов отдела реформирования и модернизации ЖКХ регионального правительства, ныне уже более трети частных компаний оказывают коммунальные услуги (в 2008-м их должно быть не менее четверти). В областном центре 35 управляющих компаний, или около 60 процентов, также, по сути, являются негосударственными.
Что касается других позиций, то здесь дела обстоят хуже. Частные управляющие компании хотя и появились, но «рулят» в областном центре лишь 7 процентами от числа многоквартирных домов, в основном только что сданными в эксплуатацию и не требующими больших вложений. А надо в 7 раз больше! Товарищества собственников жилья должны управлять в 2008-м 5 процентами домов, но пока этот показатель в два раза ниже.
Получается следующее: инертность как самих рядовых горожан, так и руководителей управляющих компаний тормозит устранение аварийного и ветхого жилья. А ведь речь идет о солидных деньгах: 2,8 миллиарда рублей на расселение «аварийщиков» и капремонт, причем из этой суммы 1,6 миллиарда, или больше половины, обещает федеральный бюджет. Три других денежных потока выглядят куда как скромнее: 632 млн - бюджеты муниципалитетов, 330 млн - внебюджетные деньги, 240 млн - региональная казна.
ПРИЗНАНЫ НЕПРИГОДНЫМИ
Одним словом, побороться есть за что. А пока продолжу разговор о том, что не только в Калининграде, но и в других городских округах и районах приняты муниципальные программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Так, в Зеленоградске выявили три дома на улице Пограничной, признанных непригодными для проживания. Число квартир в них - 13. Для обеспечения жильем «аварийщиков» потребуется более 25 миллионов рублей, из которых муниципалитет намерен внести лишь 2,8 миллиона рублей. Всю тяжесть переложили на плечи частников - от них требуют 17 миллионов целковых. В Багратионовске уже выделено почти что 80 миллионов рублей для возведения 60-квартирного дома на улице Калининградской. Строительство пообещали начать в этом квартале. Плюс 10,3 миллиона пойдут на реконструкцию дома в поселке Новоселово этого же городского округа. В Гусеве признали непригодными для проживания 17 домов. Чтобы расселить жителей 74 квартир, потребуется 121 миллион рублей. В Балтийске таковых домов насчитали 20.
Вернусь, впрочем, к самому крупному муниципалитету региона. В Калининграде в конце ноября, когда городской бюджет увеличился на 134 миллиона, решили добавить денег на ЖКХ, что, в частности, позволит увеличить число домов, подлежащих сносу, с 639 до 685. В первоначальном варианте речь шла о 2211 квартирах, где проживали более 4 тысяч калининградцев. Опыт же Чкаловска примечателен и тем, что программа переселения здесь разбита на четыре этапа, четко определены сроки сдачи в эксплуатацию новых объектов, отработана технологическая цепочка, шлифуется пакет юридических документов, без которых ныне невозможно любое строительство. Есть, одним словом, на кого равняться.
Владимир Костомаров
"Рынок жилья", №11, 27.03.2008 |
| [4.4.2008] |
|
|
|
|
